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    • 关于房产销售类的法律法规
    • 来源:建德人才网   2016-08-31   
         浏览次数:1853

    房地产业是一个相当广泛的领域,它涉及众多法律关系,法律规范,在房地产经营中,无论其买卖,租赁,还是其抵押,继承都不象一般商品那样靠物质实体在当是人之间流通完成,而主要靠法律,法规和合同来完成。合同规定了个种技能,和交易各方的权利与义务,保证了置业人和租赁人所购买或承租的某些权能,以实现其权利。不仅如此,还因为房地产营销中所涉及法律关系比较复杂,所以要求有相应的法律规范,以协调、调整各经济主体之间的权利关系,从而保证和促进房地产市场健康发展。 

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    建德人才网总结了以下从事房地产经济活动所依据的房地产相关的法规的内容:

    一、《中华人民共和国土地管理法》 

    《中华人民共和国土地管理法》第二章规定了土地的所有权和使用权,第三章明确了建设用地的管理与使用。这些内容的规定确立了房地产的权属关系,是我们从事房地产营销活动的基础。 


    二、《中华人民共和国城市房地产管理法》 

    为了加强对城市房地产管理,维护房地产市场秩序,保障房地产人的合法权益,促进房地产业的健康发展1994年7月国家出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法于1995年1月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产市场营销人员应着重中对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属管理及法律责任都有明确规定。掌握该法中的一些具体内容,如国家施行的五种房地产管理制度、五项登记备案制度、五项证书及五种合同。 


    三、《中华人民共和国合同法》 

    为保护当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,国家于1999年3月15日通过了《中华人民共和国合同法》并于当年10月1日起施行。《中华人民共和国合同法》中与房地产有关的条款主要在第十三章“租赁合同”中其中第230条、234条有具体规定。 


    四、《商品房销售管理办法》 

    为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,建设部于2001年3月14日以88号令的形式颁布了《商品房销售管理办法》


    五、《城市商品房预售管理办法》


    六、《城市新建住宅小区管理办法》 


    该办法于2001年6月1日起施行。地产市场营销人员应着重了解其中的第二、三、四、五、六章的内容。

     

    目前我国的物业管理以新建住宅小区的管理为重点,因此《城市新建住宅小区管理办法》是物业管理的最主要的法律依据。《城市新建住宅小区管理办法》主要规定了以下内容: 


    1、 住宅小区的管理体制 

    2、住宅小区的物业管理责任 

    3、住宅管理委员会及其权利和义务 

    4、物业管理公司的权利和义务 

    5、物业管理合同的内容 

    6、关于房地产产权人、使用人、的权利和义务 这些内容也应是房地产市场营销人员着重了解的内容。 


    七、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》:着重掌握国家在收费方面的一些规定。 


    八、《前期物业管理服务协议》:了解《协议》的适用范围及其效力。 


    第二篇  房屋建筑基本知识

     本篇涉及以下几个内容 

    一、房屋建筑识图:该部分应该掌握识读建筑施工程图的方法。各种图纸的形成、用途、图纸内容和表达方法是该部分的重点内容。 

    二、建筑材料概述:该部分重点介绍建筑材料的一些基本性质,常用建筑材料的性能、特点、要求。使有关人员对房屋建筑中所用到的材料有了初步的认识和了解。 

    三、房屋建筑构造:该部分应重点掌握建筑物(民用建筑)的组成、分类以及各种类型结构的性能、应用,从而使有关人员对房屋建筑最基本的构造组成有所了解。 

    四、房屋户型与装饰装修:该部分主要介绍住宅建筑户型组合设计,明确了住宅建筑设计应满足其功能及人们使用要求。 

    五、房屋建筑配套设施与环境规划设计:该部分重点介绍了房屋建筑配套设施(公共建筑、道路、绿化等)的规划布置,从而明确了居住区的环境与居民需求之间的关系。 

    六、房屋建筑质量与缺陷:该部分介绍了房屋建筑在使用过程中常见的质量(通病)问题,并进行了原因分析,如何采取预防措施,问题一旦出现如何治理。使人们清醒认识到房屋建筑质量与人类生活之间的利害关系。 

    七、商品房销售面积的测算:该部分重点介绍了如何测算商品房的销售面积,使有关人员对自己所销售的产品——房屋的销售面积都包括哪些,如何测算了如指掌。


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